Ämne: Grannar i poolen

[Erica]

Helt riktigt, om fastigheten belastas av några servitut, som detta väl i så fall är (om det finns ett löfte om fritt badande mot bygghjälp eller kanske satsningar även ekonomiskt) så är säljaren skyldig att uppge detta vid försäljningen. Men i så fall faller ju ansvaret för att det blivit så galet i första hand inte på grannarna utan på säljaren som förtigit en uppgift som kan ha varit en väsentlig del av informationen inför ett köp. Det är ju vanligt med andra typer av servitut, som t.ex. att en granne har rätt till tillfartsväg över en fastighet och detta skall då framgå av objektbeskrivningen när huset säljs. Hur det fungerar med eventuella muntliga löften vet jag inte, det kan vara svårt att bevisa vad som sagts , men generellt har ju muntliga avtal samma juridiska värde som skriftliga d:o om bara det går att styrka att avtalet finns.

Om det nu skulle vara fallet att grannarna har hjälpt till med bygget och kanske även lagt in pengar i bygget så måste ju den som säljer huset betala av det med pengarna han får för huset. Ingen kan sälja ett hus där viss del av huset eller tillbyggnader tillhör en eller flera grannar utan att isf uppge det vid försäljningen.

Jag hjälpte en polare att taklyfta och bygga om deras hus. Om de nu flyttar så borde jag få nyttja det huset som jag vill ändå. Jag har ju hjälpt till att bygga det ju!

Nej någon skyldighet att med försäljningspengar lösa bort ett servitut har säljaren inte, men han/hon måste informera köparen om att fastigheten belastas av ett servitut och då även tala om vilka villkor som gäller för detta. I fallet där du hjälpte till med taklyftning skulle eventuella anspråk vara helt beroende av att byggherren uttryckligen lovat dig att du skulle få någon viss kompensation för det. Och säljer han sedan huset måste den informationen gå vidare till köparen innan affären slutförs.

[gadden]

Det finns ju inget servitut, inget som gäller efter försäljningen iaf, då hade det kommit fram vid försäljningen. Om ett servitut ska fungera även när byte av ägare sker på fastigheten så ska det vara inskrivet hos lantmäteriet och hade så varit fallet så hade det kommit fram vid försäljningen av fastigheten.

Det är ju inte rimligt att jag muntligen ingår ett avtal med min polare (=byggherren) att som tack för hjälpen så får jag nyttja hans fastighet när jag vill även efter han har sålt fastigheten. Några papper skriver vi ej, vi kom ju överens om detta över ett par öl. Han har ju strandtomt så jag kanske vill fortsätta komma dit efteråt med lite vänner och fiska
Att han missade att informera om detta vid försäljning är ju inget jag behöver hänga upp mig på, vi har ju ett muntligt avtal så jag bryter mig väl in när jag känner för det. De nya ägarna borde ju inte göra något åt saken för polisen lägger troligtvis ner anmälan direkt eller så kanske jag blir arg och kör runt lite med min Harley. Vilket jag faktiskt har en och det brukar jag göra när jag inte kommer överens med folk, ibland tar jag med några polare också. Väldigt vanligt att vi löser problem på detta sättet i Östergötland, kanske skulle ta en sväng förbi TS grannar så det blir slut på detta eviga snyltandet på hennes pool

Erica, jag ber om ursäkt om jag verkar dryg eller nedlåtande, är inte min mening isf men tonläge är svårt att förmedla på datorn

[Lenata]

Jag har också svårt att se att muntliga överenskommelser eller praxis skulle följa med huset så att säga! Jag får se hur det fungerar med cykellåset och hoppas på det bästa, annars får jag nog tacka ja till erbjudandet om en mc som mullrar runt ett par varv. Eller elektriskt stängsel!

[MathiasS]

Har du på ett tydligt sätt talat om hur du vill ha det med nyttjandet av poolen, annat än när du stött på ungar etc hemma hos dig? Det måste vara första steget.

[Lenata]

Ja självklart. Har talat om ett antal gånger att man om man frågar och det passar är man välkommen. Säkerhet och ansvaret för poolen ligger ju på mig som ägare. Men det hjälper inte. Barnen kan jag ju förstå men föräldrarna....de kommer t om när jag har gäster och vi ligger i poolen själva....och då har jag ju inte låst....

[Miche_kna]

Ett muntligt avtal gäller inte efter försäljning.

Jag och min granne har en muntlig överenskommelse gällande deras bastu som de byggde nära tomtgränsen.
De frågade bara om det var OK. Alltså inget grannmedgivande finns undertecknat.

Om vi skulle flytta kan de nya ägarna kräva att bastun ska flyttas eftersom det inte finns ett skrivet medgivande.
(Allt detta enligt kommunen)

[MathiasS]

Ja självklart. Har talat om ett antal gånger att man om man frågar och det passar är man välkommen. Säkerhet och ansvaret för poolen ligger ju på mig som ägare. Men det hjälper inte. Barnen kan jag ju förstå men föräldrarna....de kommer t om när jag har gäster och vi ligger i poolen själva....och då har jag ju inte låst....

Synnerligen märkligt (märkliga grannar alltså!)! Så när du ligger där i poolen med dina gäster och grannarna kommer och du säger "hej, tyvärr passar det inte just nu, kom en annan gång", då hoppar dom i ändå?

[MathiasS]

Ett muntligt avtal gäller inte efter försäljning.

Jag och min granne har en muntlig överenskommelse gällande deras bastu som de byggde nära tomtgränsen.
De frågade bara om det var OK. Alltså inget grannmedgivande finns undertecknat.

Om vi skulle flytta kan de nya ägarna kräva att bastun ska flyttas eftersom det inte finns ett skrivet medgivande.
(Allt detta enligt kommunen)

Hmm....det känns inte rätt men jag protesterar inte bestämt...... Ett grannemedgivande måste kunna vara muntligt och gälla, svårigheten består i att bevisa vad dom sagts. Gäller måste det göra.

framtida nyttjande rätt till faciliteter på fastigheten är något helt annat. Tidigare ägare har helt enkelt inte rätten, kan inte ingå i sådana avtal och därmed gäller inte sådana ök.

[Miche_kna]

Kanske är olika från kommun till kommun, det vet jag faktiskt inte.

Men svaret var att det var en överenskommelse mellan grannen och mig. Så om jag flyttar finns ingen överenskommelse med den som flyttar in i mitt ställe.
Om finns ett skriftligt grannmedgivande registrerat hos kommunen så gäller det däremot även vid ägarbyten.

[Lenata]

Haha om de säger inget alls bara hoppar.....gick snabbt kan jag säga!