Ämne: Marklov, bygganmälan?

[Henry Porter]

Hej!
Har ni haft problem med att få igenom marklov för era poolbyggen? Eller har er kommun överhuvudtaget krävt detta?

mvh Mats

[Fia]

Inga som helst problem, det enda de ville ha var en bygganmälan så att de visste att det fanns en här.

[Henry Porter]

Hej Fia!
Jag har så dåliga erfarenheter av vårt byggnadskontor att jag gör nästan vad som helst för att slippa ha med dom att göra.
Rättshaverist är något som jag kommer att tänka på när jag hör ordet byggnadskontor, för det är det lätt att bli. Maken till godtyckeri får man leta efter.
Jag har ritat in poolen på en situationsplan över tomten räcker det som underlag?

[Drogen]

Har du inga förändringar i marknivåer, ingen byggnation närmare 4,5m till tomtgräns, samt ingen anslutning till vatten eller avlopp så räcker det med en anmälan (inritning på situationsplan) enligt min kommun. Nu hamnade min pool bara 2m från en tomtgräns så då krävdes godkännande av den grannen samt bygglov. Inget krångel mer än sanslös väntetid

[Fia]

Drogen svarade bra!

[Henry Porter]

Jag har 4,2m till tomtgräns. Grannen har inget att invända vad jag vet, det är en 6m hög tujahäck mellan tomterna så han kommer inte att störas av poolens placering. Skall givetvis prata med grannen innan jag gräver.
Enligt boverket är inte pool bygglovspliktigt. Bygganmälan behövs om man ansluter poolen till kommunalt vatten eller avlopp, viket jag inte kommer att göra. Marklov skall ansökas om man som du säger ändrar marknivån avsevärt, det gör man ju med pool givetvis. Men när jag läser att "ändra tomtens höjdläge avsevärt" tänker jag på att dom menar höjd marknivån, inte sänkt.

Jag har ritat in  poolen på ritningen och får väl skicka in den. Blir intressant och se om jag får mina gamla handläggare, kommer att bli ett kärt återseende 

[Fia]

Se till att grannen har skrivit på, för säkerhets skull, innan du skickar iväg det så går det fortare.

[Jarlen]

Hej Mats

Du skriver att du inte kommer att ansluta din pool till kommunalt vatten eller avlopp. Du får vara beredd på, att kommunen kräver att du redovisar hur du ska fylla upp den, och vad du ska göra av ditt spillvatten om du behöver tömma poolen eller backspola. Då kommer du att falla på¨eget grepp. Ibland så har kommunerna brist på vatten. Dvs. att det kommunala nätet inte räcker till. I ett sådant läge får du upplysa dem om, att poolen ska vara vattenfylld året om, och att du ämnar att fylla upp polen initialt med tankbil. Det vatten man måste fylla på pga. avdunstning är av marginell betydelse. Både höjning och sänkning av markförhållandena är enl. byggnadslagstiftningen otillåtna utan lov. Ert poolbygge ger inte, som jag kan se några sådana förändringar, utan är endast en byggnadsanläggning under marknivå.

Förutom nämnda förbehåll från kommunens sida, så finns det inga andra lagrum som dom kan hänga upp sig på, för att förhindra ditt poolbygge. Var noggrann, och skaffa en situationsplan över din tomt, där du ritar in poolen läge. Du anger också att inga höjdkurvor kommer att förändras. Det finns alltid "småpåvar" på kommunerna som tycker att det är kul att jävlas med folk. Därför är det en bra strategi att ha "torrt på fötterna" och lämnar in proffsiga och komletta handlingar, så att dom inte har någonting att hänga upp sig på. Du kan vara lugn,det finns inget lagrum som kan förhindra ditt poolbygge, men däremot fördröja det. Därför dessa råd.

En Brasklapp är att eftersom du ska gjuta poolen så måste du kanske redovisa en konstruktionsritning dvs. en armeringsritning, eftersom djupet överstiger en viss höjd, så kan dom möjligtvis kunna jämställa väggarna med bärigheten i stödmurar. Det borde inte vara så, eftersom poolväggarna inbördes stöder varandra, så finns det inte någon själpningsrisk. Jag är inte säker på om det förhåller sig så, men du bör i vart fall undersöka det. Att gå till byggnadsnämnden utan att du undersökt detta är ingen bra ide. Mitt råd är alltså, förbered dig noga.

Hälsningar Jarlen

[Henry Porter]

Hejsan Jarlen!

Noggrannhet är en dygd som det heter. Förra gången när jag hade med dessa gentlemen att göra så hade jag gjort hemläxan väldigt väl. Förberedd med plan,fasad, situationsritningar samt en mycket detaljerad konstruktionsritning över alla byggnadsmoment i mitt lilla tillbygge(cellplastskruven för att sammanfoga lagren cellplast i sulan var till  och med inritade). Alltså allting var mycket proffsigt gjort. Alla grannar hade skriftligen gett sitt tillstånd för min utbyggnad.
Lite kändes det som att jag var för bra förberedd som att jag gjorde deras jobb på  något konstigt sätt.
En lång historia kort...  Efter veckor av dividerande och med olika skäl till varför jag inte skulle få bygga, den ena förklaringen bisarrare än den andra så överklagade jag till byggnadsnämnden. Deras spontana reaktion när dom fick se mitt hus var "det här ser jag inga problem med" och jag fick bygglovet kort därefter. Har sällan känt mig så kränkt som jag gjorde efter deras behandling. Jag gick sedan igenom bygglov som andra i området hade fått beviljat och man blir bara arg på den godtycklighet som genomsyra hela beslutsprocessen.
En liten historia. När jag överbevisade dom om att inte brandrisk hade något att göra med mitt ärende eftersom för det första! Det andra huset är placerat 12 från tomtgräns och för det andra medför inte placeringen av husen ett automatiskt avslag av bygglov med hänvisning till brandskydd även om de nu råkade vara placerade vägg mot vägg. Då sa min handläggare -"tänk om dina grannar  nån gång vill  FLYTTA sitt hus" Efter det så tog jag kontakt med nämnden och fick mitt bygglov beviljat.
Denna gång tänker jag inte ge mer upplysningar än nedgrävdpool i marknivå samt en situtionsplan med poolen inritad. Jag skall  skriva in att inga marknivåer ändras på ritningen.


Bygganmälan kan krävas om man ansluter poolen till det allmänna vatten-
och avloppsnätet. Byggnadsnämnden bedömer i varje enskilt fall om
åtgärden kräver detta (9 kap. PBL).
Kan inte se att min pool skulle vara ansluten till det kommunala nätet om jag använder en trädgårdsslang att fylla den med. Jag har planer på en stenkista mitt på tomten. för backspolningsvatten och ev den tömning man behöver göra inför vintern. Jag tror inte den är bygglovspliktig i och med dess placering till tomtgräns.  Får kolla upp detta.

Jag har nu varit inne hos grannarna och varskott dom, inga problem med de 30cm jag är för nära. Jag ser med spänning fram emot hur mitt ärende kommer att behandlas denna gång. Jag tänker påbörja grävningen troligen innan jag får mitt lov. Jag har lusläst boverkets bestämmelser och som jag ser det så är jag tveksam till att överhuvudtaget söka något. detta har inget med kostnaden för ev lov att göra, jag hade gladligen betalt ett antal tusenlappar för att slippa ansökan och slippa stå med mössan i hand och be lite snällt att få bygga på den tomt som jag för dyra pengar har köpt.

//Mats

[Majja]

När jag ringde kommunen och frågade om man behöver bygglov för pool svarade bygglovsarkitekten direkt att bygglov inte behövs. Därefter frågade hon om jag bor utanför planlagt område, varpå jag svarade att det gör jag. Då sa hon att jag definitivt inte behövde bygglov. Jag frågade vad som händer om det blir planlagt område och då sa hon att då får man ta det som det är, dvs pool och diverse förråd ritas in då.
Ibland är det en fördel att bo ute på vischan

Innan jag ringde till kommunen så sökte jag på nätet och såg att det är olika från kommun till kommun, i vissa kommuner behöver man faktiskt bygglov...

[Henry Porter]

Jag håller med Majja. Ser fler och fler fördelar med att bo på vischan. Tänka att kunna starta motorsågen utan att behöva skämmas 

Jag kan inte beslutsprocessen som de olika kontoren runt om i landet skall förhålla sig till. Men det står i bygglagen att pool inte är bygglovspliktigt. Känns märkligt att en kommmun kan frångå detta. Men jag blir inte förvånad om det ändå är så

[Jarlen]

Hej Mats min poolare!

Bygganmälan kan krävas om man ansluter poolen till det allmänna vatten och avloppsnätet. Byggnadsnämnden bedömer i varje enskilt fall om
åtgärden kräver detta (9 kap. PBL).

Tyvärr är det så att byggnadsnämden kan neka dig att infiltrera vattnet i en stenkista på tomten. Man ser ogärna att man gör infiltration i tätbebyggda områden. Om du inte har en egen grävd eller borrad brunn så är poolen juridiskt sett ansluten till det kommunala nätet eftersom du inte kan påvisa att du fyller på poolen med eget vatten. Men jag ser heller ingen anledning till att dom skulle neka dig att koppla avloppet till det kommunala nätet. Det kan bli en stöttesten, ifall du redovisar att du årligen ämnar att tappa och fylla på din pool. Jag tycker absolut inte att du ska mörka med vad slags pool du ska anlägga. Ta rea på vad som gäller istället. Skulle det i efterhand visar sig att du skulle haft lov för denna typ av pool, så kan det bli en dyr historia. Då blir det helt plötsligt ett svartbygge. Du kan i ett sådant läge inte gömma dig bakom "Jag trodde-Jag visste inte". Du har alltid en skyldighet att ta reda på hur det ligger till.

Det är i sak ingen skillnad mellan att anlägga en plast, plåt, murad eller betongpool förutom att det kanske finns ett krav på att redovisa utförandet av betongarbetet när man bygger en sån typ av pool. Det är alltså  inte svårare att få lov till en murad eller gjuten pool. Men det är en viss skillnad mot att gräva ner en prefabricerad pool i marken. Jag säger inte att det är så, men det kan vara så. Därför bör du undersöka hur det ligger till.

Jag kan utläsa av ditt inlägg att du tidigare har gått en tuff match mot kommunen i ett byggnadslovsärende. Men jag förstår inte riktigt vem du vänt dig till, eftersom du säger att du överklagat till byggnadsnämnden. I byggnadslovsärenden är byggnadsnämnden vanligtvis första instans, och andra instans är Länsstyrelsen. Vem har du vänt dig till som har krånglat och varit besvärlig? Kanske har du från början vänt dig till fel person. 
Kanske en En småpåve

Jag hoppas att du inte tycker att jag är en moralist, men jag har en viss rutin i sådana här frågor.

Hälsningar Jarlen 

[Jarlen]

Hej Mats

Se min tråd Information:
"Angående byggnadslov för poolanläggning"
(UNDER ÖVRIGA FRÅGOR)
Jag kunde inte hålla mig utan försökte ta reda på vad som gäller. Jag tyckte att frågan hade lite allmänintresse. Därför startade jag en ny tråd, så att även andra som är intresserade av den här frågan, lätt hittar informationen. Jag tror att min "magkänsla" var ganska rätt.

//Jarlen

[Samses]

Jag bor inte på vischan och tog inte ens kontakt med kommunen. Poolen ligger där den ligger och så får det bli med det.

[Majja]

Samses, jag gillar ditt konstanterande skarpt, det var ord och inga visor..
 

[Samses]

Man tackar.

Saker ska inte göras svårare än de är.

[Anti Turmoil]

kan bli dyrt om det var så att du inte fick bygga en pool där, då måste den rivs men jag hoppas såklart att  så inte är fallet. Funderar själv på att lösa det på samma sätt, dvs bygga och se vad som händer

[Jarlen]

Hej Samses

Frågan kommer helt i en annan dager om man bor utanför stadsplanerat område, så är anläggande av pool inte byggnadslovspliktigt.

Mvh Jarlen.

[Samses]

I min kommun är det inte bygglovspliktigt. Det varierar mellan kommunerna. Däremot kanske jag ska tillhandahålla en karta eller eventuellt ha samtycke från grannen då den ligger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen på något ställe (tror inte detta då fråga inte är om byggnad). Detta har jag inte gjort, men om jag inte gör det så lär det inte kunna bli fråga om rivning. Under alla förhållanden så är jag advokat och får lita till min förmåga.

[Henry Porter]

Jag tar boverkets pinfärska info på orden.
Det här är från 20080704

Bygglov
I 8 kap. 1 och 2 §§ plan- och bygglagen anges de åtgärder som kräver
bygglov. Pooler finns inte med i den uppräkningen. Mer information
kring bygglov och bygganmälan finns i Boverkets broschyr ”Behöver jag
bygglov, behöver jag bygganmälan”.

Ska tillägga att jag har lämnat in markolvsansökan

[joksweden]

Hade ju tjafs med mina grannar som hänvisade till 4.5 meters regeln. Ringde till Byggnadsinspektören i kommunen och fick till svar att så länge inte markhållfasthet, vattenavrinnig, grundvattennivå inte ändras och den är i markplan e de bara och köra.

Sa detta till mi granne som inte trodde på mig ändp, så jag ringde till kommun dagen efter varav jag fick till svar - Jag orkar inte skriva ett intyg men ge mig numret till grannen så ordnar jag det..


Tyckte det var riktigt schysst gjort.....

Ny drunknade "min" grävmaskin i ett dike idag så bygget blir försenat till måndag :-(


/Johan blivande poolbadare :-)

[Samses]

Grannar kan vara svåra. Våra grannar gillade inte att vi byggde pool av någon anledning.

[Henry Porter]

Hade ju tjafs med mina grannar som hänvisade till 4.5 meters regeln. Ringde till Byggnadsinspektören i kommunen och fick till svar att så länge inte markhållfasthet, vattenavrinnig, grundvattennivå inte ändras och den är i markplan e de bara och köra.

Sa detta till mi granne som inte trodde på mig ändp, så jag ringde till kommun dagen efter varav jag fick till svar - Jag orkar inte skriva ett intyg men ge mig numret till grannen så ordnar jag det..


Tyckte det var riktigt schysst gjort.....

Ny drunknade "min" grävmaskin i ett dike idag så bygget blir försenat till måndag :-(


/Johan blivande poolbadare :-)

Hejsan johan!
Vilken kommmun bor du i? kan vara bra att ha som argument till mitt byggnadskontor om det skulle behövas.
Hoppas allt löser sig med grannen. Tråkig stämning mellan grannar är riktigt surt.

//Mats

[joksweden]

Hade ju tjafs med mina grannar som hänvisade till 4.5 meters regeln. Ringde till Byggnadsinspektören i kommunen och fick till svar att så länge inte markhållfasthet, vattenavrinnig, grundvattennivå inte ändras och den är i markplan e de bara och köra.

Sa detta till mi granne som inte trodde på mig ändp, så jag ringde till kommun dagen efter varav jag fick till svar - Jag orkar inte skriva ett intyg men ge mig numret till grannen så ordnar jag det..


Tyckte det var riktigt schysst gjort.....

Ny drunknade "min" grävmaskin i ett dike idag så bygget blir försenat till måndag :-(


/Johan blivande poolbadare :-)

Hejsan johan!
Vilken kommmun bor du i? kan vara bra att ha som argument till mitt byggnadskontor om det skulle behövas.
Hoppas allt löser sig med grannen. Tråkig stämning mellan grannar är riktigt surt.

//Mats

Bor i Lidköping, och grannsämjan e bra :-)

[Henry Porter]

Fick ett samtal från byggnadskontoret för ett par dar sedan. Tänkte direkt att nu är det nåt krångel.
Men dom ville bara meddela att man helt plötsligt inte behöver vare sig marklov eller något annat för pool i Halmstad kommun.
Så min lovansökan avskrivs.
Skönt:-)