Ämne: Panik - bygglov pumphus?

[Tate]

Imorgon tidigt kommer grävaren och vill antagligen att jag talar om för honom var pump och liknande ska vara placerat. Efter att ha gett upp källaridéen lutade det åt en friggebod, men i vår långsmala trädgård är det svårt att få plats med den utan att den A) hamnar i poolen, eller B) hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter, vilket grannarna inte är sugna på. Finns det något annat man kan bygga? Om man bygger något som inte har ståhöjd, utan snarare är en låda med max 1,5 meter i höjd, gäller samma regler då? Och hur är det med avstånd mellan elskåp och pool? Måste lådan/boden placeras ett visst avstånd från poolen?

[Rickard]

Det är rätt vanligt att man gräver ned maskinrummet, eller murar ett.
Om du kan köpa, så finns ett exempel här: http://www.folkpool.se/pool-produkter/pool-vattenrening/reningsverk-sandfilter-polyersterfilter/maskinrumslada-i-glasfiber-2507250

[Tate]

Tack för tipset! Fick tag på bygglovsavdelningen och upp till 1,20 får en låda vara utan bygglov oavsett avstånd till granne. Så något ska vi väl lyckas få ihop. Vi ska ju ha värmepump också och vill ju gärna placera den bakom någonting.

[Erica]

Avståndet pool - maskinrum kan vara nästan hur stort som helst men man måste använda grövre rör vid långa avstånd så kostnaderna stiger. Man får dessutom större värmeförluster.

Vad det gäller värmepump så bör man tänka på ljudbilden, särskilt som era grannar tydligen är noga med saker. Det är lätt att få klagomål på buller om värmepumpen t.ex. hamnar nära någon grannes sovrumsfönster. Vi själva har det så enkelt för vi bor på landet och älgar, vildsvin m.fl. brukar inte komma med klagomål, men jag har hört om flera fall där grannar retad sig just på ljud från värmepumpar.

[Tate]

Hm, pumphuset hamnar väldigt nära grannens trädgård, men i hans hörna. Det är alltså bara en spets av hans trädgård som sträcker sig in bredvid vår innan vägen. Vi tänkte rikta pumpen mot vägen och hoppas att det räcker för att dämpa ljudnivån. Deras hus och uteplats är långt därifrån, och ändå gången de vistas i den delen av trädgården är när de klipper gräset eller rensar ogräs. Men vill de störas av den bara för att de kan, så är det förstås en möjlighet.

[Pea]

Kul med grannar som stör sig för störandets skull, hade en dyl själv men dom hade vett på att flytta till slut så nu får jag äntligen bygga mitt uterum. Förra grannen påstod att det skulle sänka värdet på deras hus om jag byggde ett snyggt uterum 

[kg21]

Tack för tipset! Fick tag på bygglovsavdelningen och upp till 1,20 får en låda vara utan bygglov oavsett avstånd till granne. Så något ska vi väl lyckas få ihop. Vi ska ju ha värmepump också och vill ju gärna placera den bakom någonting.

Krävdes det grannemedgivande om det är vid tomtgränsen men under 1,20m,fick du svar på det?

[MathiasS]

Under 1,2 blir i detta fall inte en bygglovspliktig konstruktion och därmed behöver man ej heller fråga grannen.

[kg21]

Hoppas att du har rätt som vanligt.. Men om du kan ge en länk eller källa på det så sätter jag igång direkt!
(Jag läste nämligen att gränsen är 50-60cm tidigare)

[nyburjare]

Vad är det för fel på Google 
http://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/pool/

[kg21]

Jag har läst den sidan, men där finns inte svar på frågan vad jag kan se, eller..?

[nyburjare]

Kanske inte 100 % korrekt länk, men man får bläddra lite aktivt själv, den som söker han finner


http://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/

[kg21]

http://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/

Tack  jag har läst den med, men hittar inget entydigt svar där heller, gör du..?

[nyburjare]

Ta frågan igen, exakt vad är frågan?

[kg21]

Frågan är om det krävs grannemedgivande för ett maskinrum vid tomtgränsen men under tex 1,20m högt.
Anledningen till att jag frågar är att då vill jag ha det skriftligt (ifall grannarna flyttar tex) och då blir det merjobb osv..

[nyburjare]

Står ju hur tydligt som helst..... både de som kräver anmälan o de som inte gör får ej byggas närmre än 4,5 från tomtgräns om inte grannarna medger detta.,...... glasklart dom måste godkänna. Oavsett hör det väl ändå till god grannsämja att fråga oavsett vad lagen säger.

[Erica]

Ett maskinrum kan ju också byggas helt under mark - bara synas som en lucka i marken. Skulle grannarna verkligen kunna ha någon slags vetorätt mot detta - det låter väldigt långsynt.

[nyburjare]

Läs texten, grannarna har ingen veto! Dom kan lämna sitt ok och dom kan strunta i det,  i det fall ansöker man och låter byggnadsnämnden få sista ordet, det är ett sätt av avlasta nämnden med ärenden som inte kräver byggnadslov...

[MathiasS]

Jag har pratat med statsbyggnadskontoret i Stockholm i samband med poolbygget. Frågan gällde då pooltak och om lov behövdes. Efter betänketid beslutades att under 1,2m så behövdes inget lov och eftersom det inte var en konstruktion som öht omfattades av bygglov eller ansökan (eller något undandag där sådant inte krävs) så behövde man ej heller prata med grannarna.

Givet vad boverket skriver så tolkar jag det som att det finns konstruktioner som kräver anmälan eller lov och då måste man fråga grannarna. Sedan finns det undantag från detta som inte kräver lov men man behöver ändå fråga grannarna inom 4,5m. Slutligen finns det konstruktioner som inte är lovpliktikga, inte är något undantag (tex en fågelholk, ett litet pumphus osv) och då har inte grannarna heller att något att göra med detta. 3 fall alltså.

Eftersom kommunernas tolkningar av Boverkets regler verkar variera lite är det klokast att ringa deras rådgivning och fråga vad som gäller, man kan ju följa upp med ett mail och få det skriftligt också, eller spela in samtalet.

[kg21]

Tack för utförligt svar, men var hittar du undantaget för ett litet pumphus, eller var det över telefon?

Jag hittade förresten på Stockholm.se:
"Om du önskar att sätta upp ett pooltak så är detta bygglovspliktigt om det är över 1,8 meter. "... Har inte sett den förut.

[Erica]

Läs texten, grannarna har ingen veto! Dom kan lämna sitt ok och dom kan strunta i det,  i det fall ansöker man och låter byggnadsnämnden få sista ordet, det är ett sätt av avlasta nämnden med ärenden som inte kräver byggnadslov...

Ja jag menade ju att de i vissa fall har veto om man vill bygga UTAN bygglov. Söker man bygglov är det ju en större process, ärenden kan överklagas i flera instanser o.s.v..

[nyburjare]

Följ rådet ring och fråga. Att spekulera och tolka på ett forum kan nog va bra men hjälper dig föga i det fortsatta arbetet och din säkerhet att slippa problem.

[nyburjare]

Ja jag menade ju att de i vissa fall har veto om man vill bygga UTAN bygglov. Söker man bygglov är det ju en större process, ärenden kan överklagas i flera instanser o.s.v..

veto betyder oinskrängt beslutsrätt. Inte att förväxla med överklaga.

[kg21]

Följ rådet ring och fråga. Att spekulera och tolka på ett forum kan nog va bra men hjälper dig föga i det fortsatta arbetet och din säkerhet att slippa problem.

Visst Jag vill bara få fram alla fakta som underlag.

[nyburjare]

Fakta sitter boverket på. Sen finns det säkert utrymme för tolkningar dessa måste du få svar på från boverket skriftligt så du slipper problem senare.då är knappast "fakta" utprintat från ett forum mkt värt.

[MathiasS]

Tack för utförligt svar, men var hittar du undantaget för ett litet pumphus, eller var det över telefon?

Jag hittade förresten på Stockholm.se:
"Om du önskar att sätta upp ett pooltak så är detta bygglovspliktigt om det är över 1,8 meter. "... Har inte sett den förut.

Jag har ingen skrift för pumphuset. Jag menar bara att det finns konstruktioner som öht inte regleras av plan och bygglagen och då behöver man inte fråga grannen. Vad boverket skriver är ju alltid sant, men eftersom det är det lokala stadsbyggnadskontoret som tolkar reglerna måste man fråga för att veta hur dom ser på det, i detta fall hur ett lågt pumphus tolkas.

Att stockholm nu säger 1,8m är ju ett tydligt exempel på det. Nu har man bildat sig en ny uppfattning och praxis sedan jag frågade och det är ju bara tur att nivån är högre nu.....

[kg21]

Jag ttycker iallafall att det är intressant att samla information här.  Fritt för alla att posta och att värdera/använda informationen.
Jag hittade nu detta mail från SBK Stockholm långt ner i mailboxen (augusti 2014):
"Ja, en liten pump kräver inte bygglov om den är under 1,2 meter eftersom den då kan räknas till storleksordningen av en lekstuga vilken inte kräver bygglov upp till den här höjden."